Prix d'un nettoyage
de façade au m²

Quel est le prix d'un nettoyage de façade ?

Sur les tarifs publics relevés le 25 août 2026, le prix d'un nettoyage de façade s'étale de 10 à 50 € par m², main-d'œuvre comprise, avec des pointes à 95 €/m² sur les techniques abrasives. La moyenne des fourchettes publiées ressort à 22 €/m².

Un facteur domine tous les autres, et ce n'est ni la hauteur ni l'état du mur : c'est la technique employée. Un lavage haute pression sur un crépi sain et un hydrogommage sur une pierre de taille sont deux métiers différents, avec deux matériels différents et un rapport de un à quatre sur le prix. Comparer deux devis sans regarder la technique annoncée revient à comparer deux chiffres au hasard.

Le second facteur est la surface retenue. Deux entreprises qui mesurent la même maison peuvent annoncer 95 et 130 m² selon qu'elles déduisent ou non les ouvertures, et selon qu'elles comptent ou non le triangle du pignon sous la toiture. Nous y consacrons une section entière plus bas, avec le calcul complet.

Le relevé : ce que facturent les autres entreprises

Nous relevons les prix publiés et nous les publions à côté des nôtres. La méthode ne change pas d'une page à l'autre : milieu de chaque fourchette, moyenne arithmétique, et nous en dessous.

Cinq techniques de nettoyage de façade, cinq prix

Voici ce que recouvrent les fourchettes du marché, et lesquelles nous pratiquons.

Le nettoyage de façade haute pression — 10 à 25 €/m²

Le lavage au jet, entre 100 et 150 bars. Rapide, efficace sur un béton ou un crépi récent et sain. Destructeur sur un enduit qui farine, une pierre tendre, un joint au mortier bâtard ou une brique ancienne : le jet emporte le liant et laisse un support ouvert, plus poreux qu'avant, qui se resalira plus vite. C'est le même mécanisme que sur une couverture, décrit dans haute pression ou basse pression.

Le nettoyage basse pression et traitement chimique — 11 à 35 €/m²

Pulvérisation d'un produit fongicide et algicide, temps d'action de plusieurs heures à plusieurs jours, puis rinçage à 40-60 bars. Le produit tue la racine du végétal ; le rinçage n'a plus qu'à emporter ce qui est mort. Plus lent, moins spectaculaire le jour même, mais le résultat tient beaucoup plus longtemps et le support n'est pas agressé. C'est la seule méthode que nous pratiquons, et c'est la même logique que celle que nous appliquons en toiture.

Hydrogommage, nébulisation, sablage : le métier du façadier

L'hydrogommage projette un micro-abrasif humide, 30 à 70 €/m². La nébulisation ruisselle de l'eau en fine brume pendant des heures pour ramollir la croûte noire d'une pierre de taille, 15 à 20 €/m². Le sablage décape à sec, 35 à 95 €/m². Nous ne les proposons pas. Ce sont des techniques de ravaleur, avec un matériel et une assurance qui ne sont pas les nôtres. Sur une pierre de taille encroûtée ou un immeuble en molasse, adressez-vous à un façadier — nous vous le dirons plutôt que d'improviser.

Comment se calcule la surface de votre façade

C'est ici que deux devis portant sur la même maison se mettent à diverger de 30 %, et c'est ici qu'il faut poser des questions. La règle usuelle du bâtiment est simple : on mesure la surface développée, murs déroulés à plat, et l'on ne déduit que les ouvertures de plus de 2 m².

Pourquoi ne pas déduire les petites fenêtres ? Parce qu'elles ne font pas gagner de temps. Une fenêtre de 1,20 m sur 1 m représente 1,2 m² de mur en moins mais impose de bâcher, de scotcher les joints, de contourner l'appui et de reprendre les angles à la brosse. Sur le terrain, elle coûte plus qu'elle ne rapporte. Au-delà de 2 m² — une porte-fenêtre, une baie, une porte de garage —, la déduction devient justifiée.

Notre grille : démoussage, fongicide, hydrofuge

Deux lignes, publiées, appliquées telles quelles, plus une remise quand la façade s'ajoute à un chantier de toiture.

Nettoyage de façade et traitement fongicide — 18 €/m²

Protection des menuiseries, des plantations et des regards d'évacuation, pulvérisation d'un fongicide et algicide rémanent, temps d'action, rinçage basse pression à 40-60 bars, reprise manuelle des zones incrustées, remise en état des abords. Sur crépi, enduit, béton, brique courante et bardage. Compte rendu photographique avant et après.

Hydrofuge de façade — 7 €/m²

Une résine d'imprégnation appliquée sur support propre et sec, qui empêche l'eau de pluie de pénétrer dans le crépi sans bloquer la vapeur. Le mur reste respirant, sèche plus vite après une pluie, et la mousse a beaucoup plus de mal à s'installer. C'est exactement le même principe qu'en toiture : le tarif d'un traitement hydrofuge détaille la différence entre perlant et filmogène, valable ici mot pour mot.

Une façade de maison de 100 m² : le calcul

Reprenons la maison du schéma : plain-pied de 10 × 8 mètres, 2,60 m sous égout, pignons à pente moyenne, une porte-fenêtre et une porte de garage. Surface développée 116 m², moins 8 m² d'ouvertures, soit 108 m² facturés.

À 18 €/m², le nettoyage avec traitement fongicide ressort à 1 944 €. Avec l'hydrofuge, 108 × 25 € = 2 700 €. À titre de comparaison, un des guides relevés retient 110 m² pour une maison type et l'estime à 2 200 € au tarif moyen du marché : sur une base quasi identique, nous sommes 256 € en dessous. Et si la façade se fait le même jour qu'un démoussage de toiture, retirez 15 % — l'échafaudage et l'équipe sont déjà là.

Toutes les traces noires ne sont pas de la mousse

Avant de chiffrer, il faut savoir ce qu'on regarde. Quatre salissures se ressemblent de loin et n'ont ni la même cause ni le même traitement.

Les algues et lichens donnent un voile vert ou noirâtre, surtout sur les façades nord et sous les débords. Un fongicide en vient à bout. La pollution carbonée forme un film gris uniforme, plus marqué le long des voies passantes : elle se lave. Les coulures de rouille partent d'un scellement ou d'une grille métallique ; on peut les atténuer mais elles reviendront tant que la source n'est pas traitée. Et il y a le salpêtre.

Le salpêtre : nettoyer ne sert à rien

Les traînées blanches poudreuses en pied de mur, souvent accompagnées d'un enduit qui cloque et se détache, ne sont pas une salissure de surface. Ce sont des efflorescences de sels apportées par l'eau qui remonte du sol dans la maçonnerie. Les brosser fait disparaître le symptôme pour quelques mois, puis tout revient, parce que la cause — l'humidité ascensionnelle — n'a pas bougé.

Nous le signalons systématiquement quand nous le voyons, et nous ne facturons pas un nettoyage censé le régler. Le sujet relève d'un diagnostic d'humidité, puis éventuellement d'une injection de barrière étanche : ce n'est pas notre métier et nous vous orientons.

Nettoyer une façade n'est pas la ravaler

La confusion est fréquente et elle peut coûter cher. Un nettoyage enlève ce qui s'est déposé sur le mur. Un ravalement remet le mur en état : reprise des fissures, réfection de l'enduit, traitement des points singuliers, finition. Le premier ne fait pas le second, et aucune quantité de produit ne rebouchera une microfissure.

L'obligation de ravalement tous les dix ans

L'article L. 132-1 du code de la construction et de l'habitation prévoit que les façades des immeubles soient tenues en bon état de propreté, et que les travaux nécessaires soient effectués au moins une fois tous les dix ans, sur injonction du maire. Cette obligation ne s'applique que dans les communes figurant sur une liste arrêtée par le préfet : renseignez-vous en mairie pour savoir si la vôtre en fait partie.

Le point à retenir : si vous recevez une injonction de ravalement, un simple nettoyage ne vous mettra pas en conformité. Il vous faut un façadier et un devis de ravalement. Nous vous le dirons dès la visite plutôt que de vous vendre une prestation qui ne répondra pas au courrier de la mairie.

Le pignon, la façade qui verdit en premier

Dans neuf cas sur dix, la demande démarre par un seul mur : le pignon exposé au nord ou au nord-est. Il reçoit peu de soleil, sèche lentement après chaque pluie, et il est souvent aveugle — donc jamais regardé de près. Les algues y prennent des années d'avance sur le reste de la maison.

Traiter le pignon seul est parfaitement légitime et nous le faisons volontiers. Deux réserves honnêtes cependant. D'abord, le contraste : un pignon fraîchement nettoyé à côté de façades restées grises se voit beaucoup, et certains clients préfèrent alors tout faire. Ensuite, le forfait minimum de 450 € s'applique : sur un pignon de 32 m², 32 × 18 € = 576 €, on est au-dessus, mais sur un petit pignon de garage on ne l'est pas.

Ce que devient l'eau de rinçage d'une façade

Un point que nous n'avons vu traité nulle part et qui a pourtant des conséquences concrètes chez vous. Rincer 110 m² de façade, c'est envoyer plusieurs centaines de litres d'eau chargée de fongicide et de débris sur vos abords, vos plantations et, au bout du chemin, le réseau d'eaux pluviales.

Concrètement : nous bâchons les massifs situés en pied de mur, nous obturons les regards d'eaux pluviales pendant la phase de rinçage la plus chargée, et nous rinçons abondamment les surfaces horizontales en fin de chantier. C'est aussi la raison pour laquelle nous traitons une terrasse en dernier et jamais avant la façade — sans quoi tout redescend dessus. Même raisonnement pour faire dégorger ses gouttières, qui reçoivent le rinçage de la toiture : l'ordre des opérations, sur un chantier extérieur, décide de ce qu'on refait deux fois.